comment investir dans l'immobilier en belgique

Elodie : Tout à fait. Eric : OK donc en termes de marché c’est très variable bien-sûr mais ça reste en tout cas c’est tout à fait abordable. Elodie : Oui, bien sûr. Ancien footballeur international, Arnor Angeli ambitionnait de devenir rentier à 35 ans. Depuis combien de temps est-ce que tu investis et achètes des appartements ? Elodie : Donc c’est quelque chose qui est problématique. Certains sont devenus rentiers rapidement. Entrepreneur dans l’âme, sportif accompli et passionné d’immobilier depuis toujours, j’ai démarré mes achats immobiliers à l’âge de 22 ans. La fiscalité est sans doute assez différente ? Bénéficiez d’un plan d’investissement en Belgique . Eric : Donc il y a un régime particulier dans le cas des colocations en Belgique qui offre des facilités pour la mise en location et pour l’exploitation du bien ? Elodie : Donc je suis coach en immobilier et j’aide es personnes à investir dans de l’immobilier rentable en Belgique. Eric : C’est ça oui, ce sera après la signature de l’acte. Cependant, je peux te donner des ratios en termes de type de bien et autre. Pour cela j’ai plusieurs offres telles que : Eric : D’accord. Sauf que chez nous il ne va pas te débloquer une facture de travaux tant que tu n’es pas officiellement propriétaire, tu vois ? Si vous souhaitez investir dans l’immobilier afin de mettre le bien en location, commencez par vous assurer de la rentabilité de votre projet. Elodie : Exactement. Eric : Oui c’est intéressant à savoir. En effet : pour l’achat d’un appartement d’en moyenne 85.000€ dans la ville et un loyer d’environ 600€, le rendement locatif est de 6,6%. Nous utilisons des cookies pour vous garantir la meilleure expérience sur notre site. Déjà c’est très bien que toi-même tu investisses. Donc on va parler de pas mal de spécificités à ce sujet. Ainsi, pour l’instant c’est moi qui fais mes gestions. J’ai bien-sûr commencé par ma résidence principale, mais je l’ai optimisée avec les principes de l’investissement. On dit toujours cash is king, mais en Belgique ça prend d’autant plus son sens. En effet, sans cash on ne peut pas avancer, on est bloqué. Eric : Excellent. Ainsi, en fonction de ce que ton courtier négocie, ils vont pouvoir t’octroyer un an, deux ans ou autre. Je pense que la Belgique est vraiment pleine d’opportunité à toutes les personnes qui ont envie de diversifier leur patrimoine. Quels avantages fiscaux ? C’est effectivement quelque chose qui se fait. De fait, il y a vraiment des opportunités à prendre à ce niveau-là et je pense que c’est quelque chose qui peut vous servir et sécuriser votre patrimoine. Personnellement je n’investis qu’en colocation car je trouve que c’est un bon ratio au niveau de la rentabilité, du temps passé dedans et tout ce qui s’en suit. Beaucoup de gens rêvent d'acheter une résidence secondaire afin de la mettre en location ensuite. Même en France, c’est aussi un peu underground en effet. Un de mes objectifs dans la vie a toujours été d’avoir du temps libre et des activités que j’aime avec les gens que j’aime. En fait, en Belgique on te donne ce différé pendant le temps de tes travaux. Comment investir en immobilier avec 25.000 euros. Comment bien investir dans l’immobilier ? Après cela peut-être intéressant de jouer là-dessus, dans certaines limites bien évidemment, mais tu peux définir toi-même les quotités dans ton bail. Si vous continuez à utiliser ce dernier, nous considérerons que vous acceptez l'utilisation des cookies. En ce sens, 40% est donc apriori dédié aux meubles. C’est donc ça ma stratégie et c’est celle que je duplique pour me permettre d’avoir une très belle rentabilité, estimée à près de 13% sur le projet. Ainsi, alors que je pensais me rendre dans un évènement pour apprendre des choses pour ma résidence principale, j’ai appris bien plus que ça ! Finalement, la fiscalité on va très vite en faire le tour. Cependant, il faut être sûr de trouver quelqu’un de qualité qui fasse vraiment du bon travail, sinon on perd en rentabilité aussi. C’est envoyé par email, c’est à imprimer et c’est mis dans toutes les parties communes plusieurs fois. Ainsi, les personnes n’ont qu’à entrer leurs données personnelles et elles peuvent directement imprimer le dossier et aller chez le banquier. « Vous êtes la première à demander ça chic chac » voilà ce qu’on entend. C’est un dossier de plusieurs pages dans lequel j’explique comment est-ce qu’il faut remplir les choses. En effet, les prix sont assez bas, les loyers sont quand même relativement élevés, donc tu sais avoir un beau différentiel. J’ai réalisé un achat-revente qui a généré 30 mille euros de plus-value en 5 ans. Ainsi, tu peux réduire le montant de ton imposition. En effet, si cela devait changer ça serait bien plus compliqué. Les champs obligatoires sont indiqués avec *. Découvrez leurs témoignages. Ainsi, je pense que c’est très important d’avoir cette finesse d’analyse. Elodie : C’est ça. Eric : C’est un point intéressant à savoir : une spécificité du marché belge à connaitre ! Eric : Je fais juste une petite interruption : en termes de financement effectivement il y a un apport à mettre pour payer ces frais-là. Ça permet d’investir l’argent des autres grâces à un ou plusieurs emprunts bancaires qui peuvent suivant les circonstances, couvrir une grosse partie ou la totalité des frais et du prix d’achat. De plus, en Belgique tu peux mettre dans ton bail les quotités de manière raisonnable au niveau de la partie immeuble et meubles. Un appartement ? Donc c’est très compliqué et c’est pour ça qu’en fait on ne sait pas enchaîner comme vous si on n’a pas de liquidité. Tout seul j’étais freiné et pas certain de passer à l’action. Eric : Est-ce que tu peux nous parler de ton dernier projet d’investissement ? Mais on peut te faire une ou deux lignes de crédits et te prêter les frais d’enregistrement, les frais d’acquisition, etc… sur dix ans. C’est donc moins avantageux. 5 heures de formation suffisent pour vous aider à faire des investissements rentables dans l’immobilier belge. Finalement, ça dépend vraiment de votre situation, mais globalement ça va rester dans tout ce que l’on a vu ici, il y aura toujours du cash à mettre sur la table. Au niveau de l’immobilier effectivement, sauf quand tu fais de la location professionnelle, où là tu vas payer au prorata de ce que tu gagn. En Belgique c’est quelque chose qui ne se fait presque pas. Évidemment si tu ne mets uniquement 5% de meubles dans ta location ça porte à confusion, il ne faut pas non plus jouer avec les limites comme ça. Investir dans l’immobilier ancien. Elodie : Bien-sûr, c’est une pratique que je mets personnellement en place. Contactez-nous. Ainsi, on se crée un véritable business, un empire au niveau de l’immobilier pour anticiper ce marché qui fluctue. Ainsi, pour toi c’est vraiment une facilité administrative et un avantage financier. Elodie : Exactement. Je suis donc allée en France pour me former. Typiquement, en Belgique, on pourra en citer dans la partie francophone et bilingue Bruxelles forcément mais aussi Mons, Charleroi, Liège ou encore Namur. Est-ce que tu peux nous donner les différences par rapport au marché français ? Mais, comment investir sans se tromper ? Tu as aussi les actes en main. Donc ça c’est déjà une très grosse différence. Nous dire est-ce que tu es investisseuse et comment tu aides les personnes en Belgique ? A l’échéance finale, vous récupérerez votre capital et vous percevrez le dernier paiement d’intérêts. Dans ces zones les gens vont plutôt chercher des logements nus. De plus, sachant que le parc immobilier est très vieux et les locations sont très rudimentaires, si tu mets de la valeur en plus ou si tu fournis un service en plus, forcément tu crées un effet coup de cœur. En effet, la plupart de ces villes voient le prix de leurs appartements et maisons à la hausses sur cinq ans, entre 7 et 12% par zone et par type de bien. Alors est-ce que, en quelques mots, tu peux te présenter ? Un grand merci de me recevoir sur ta chaîne. Aucune compétence particulière n'est requise pour vous lancer dans cette formation, vous pouvez tout à fait commencer de zéro. Sinon, tu avances à la vitesse d’une tortue pour te construire un patrimoine si tu es quelqu’un de « lambda ». Il y a toute une panoplie de produits principalement chez les courtiers. D’autant plus si tu tu prends un bien qui est décoté, qui demande beaucoup de travaux et autre. Ainsi, il faut tout prendre en compte par rapport à ça. Ainsi, ça veut dire que le travail de préparation n’est pas le même qu’en France…. Pour l’ancien on est sur du 12,5% pour les frais d’enregistrement, frais d’enregistrement qui comprennent les frais de notaire. Seulement les réponses à mes commentaires Ce sont des profils présents en Belgique ? Peux-tu nous donner quelques détails ? Voilà j’espère que cet article vous aura plus. Ici globalement tu vas dans les grandes villes dynamiques où il y a des universités, des centres, etc. Vous pouvez investir dans des obligations. Eric : Et donc tu as toi-même quelques biens de ce type-là ? J’ai donc commencé à rechercher les informations sur Internet. Donc mon dernier projet : c’est une maison unifamiliale située dans la province de Liège. 2 mois ago 2 Likes 44. C’est le nu qui est fiscalement plus intéressant parce que si on investit en tant que particulier dans une location nue, donc une location dans laquelle les gens vont vivre et amener leurs meubles, on ne paie quasiment pas d’impôts . Deux trackers pour investir en actions japonaises il y a 20 jours - mardi 15 décembre 2020. Cette formation révolutionnaire va vous aider à faire des investissements rentables et durables dans l’immobilier en Belgique, grâce à une méthode qui a fait ses preuves. Comment ça se passe au niveau du financement ? N’hésitez pas à aller découvrir le travail d’Elodie si vous souhaitez investir en Belgique. En effet, il faut que vous ayez de l’argent pour payer les frais, pour payer les quotités que la banque ne finance pas. De plus, il y a aussi le ratio entre le temps passé, la délégation, les coûts, etc… ça ne vaut pas toujours la peine. Et donc mon but en tant que professionnelle c’est d’aider les personnes qui veulent elles-aussi se lancer dans l’investissement. Cependant, on ne te l’accorde pas après ou moyennant vraiment des négociations. Dans ce cas, vous confiez votre argent à une banque, une entreprise ou un gouvernement qui a temporairement besoin de moyens financiers et qui vous promet des intérêts (annuels) durant cette période. Immobilier. Retrouvez l’interview complète au format vidéo ci-dessous ou préférez lire la suite de l’article pour la version rédigée !

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