comment investir dans l'immobilier en belgique

Ainsi, il n’y a pas d’excuse s’il y a un problème : les personnes savent qui appeler, quelles sont les procédures à suivre, etc. Elodie : J’ai également louer en colocation avec les personnes qui vivent sous mon toit. Tout sur l’immobilier ! J’explique les méthodes de calculs et le fonctionnellement particulièrement en Belgique. Dans ces zones les gens vont plutôt chercher des logements nus. Voilà j’espère que cet article vous aura plus. Cependant, BNP, au niveau du financement des quotités ne va jamais plus haut de 80% par exemple. investir dans l'immobilier en belgique On me demande souvent comment j'ai fais pour construire un parc immobilier de + de 100 biens en 6 ans, la recette est juste la. Elodie : Exactement. Mais on peut te faire une ou deux lignes de crédits et te prêter les frais d’enregistrement, les frais d’acquisition, etc… sur dix ans. Eric : Bon après on a des techniques, par exemple on peut utiliser une carte de crédit avec paiement différé, on achète du matériel et ensuite on a la facture et on se fait rembourser dans les jours suivants. J’ai d’ailleurs créé si tu me permets une formation qui s’appelle « La Formation Business Plan », dans laquelle tout est déjà prêt. De fait, il te faut par exemple un point d’eau dans chaque chambre. Je vous offre le guide pratique pour réussir. Et donc, tu y a pris goût et ça t’a donné envie de continuer et de faire des projets d’investissement. Seulement les réponses à mes commentaires Mes investissements m'ont permis de quitter le salariat en 2015 :) Eric : Une dernière question tu n’investis pas nécessairement juste à côté de chez toi ? Donc je dirais que ça va vraiment dépendre du marché. Pour l’ancien on est sur du 12,5% pour les frais d’enregistrement, frais d’enregistrement qui comprennent les frais de notaire. Depuis 2003, j'achète des appartements pour les mettre en location. quel niveau de loyer à-peu-près, charges comprises ? Quels avantages fiscaux ? Cette vidéo parle d' investir dans l' immobilier en Afrique ou en Occident : ... Les 2 qualités nécessaires pour investir dans l’immobilier en Belgique 2020. Il faut avoir un bénéfice net tous les mois qui est positif et qui est même de plusieurs centaines d’euros, voire plus par investissement. En ce sens, 40% est donc apriori dédié aux meubles. Nous pensions acheter notre premier bien pour y vivre mais après tes conseils nous avons choisi d’acheter pour investir et maintenant les banques nous sont plus favorables pour d’autres projets. De plus, sachant que le parc immobilier est très vieux et les locations sont très rudimentaires, si tu mets de la valeur en plus ou si tu fournis un service en plus, forcément tu crées un effet coup de cœur. Donc par exemple, si tu achètes une ancienne maison à 100 000 euros, tu as 21 500 euros à sortir de ta poche. Donc on va parler de pas mal de spécificités à ce sujet. Donc c’est des ratios à analyser pour trouver ce qui te convient le plus. Investir dans de l’ancien en Belgique. Couplé à une épargne que tu continues à faire sur le côté, c’est justement ce moyen-là qui te permet d’avoir ce cash pour continuer à réinvestir. Parce que nous c’est un moyen en France de se créer une trésorerie. A ce moment-là les prix vont baisser. Eric : Est-ce que tu peux nous parler de ton dernier projet d’investissement ? A ça tu ajoutes des frais d’acte de crédit. Normal donc que nombre d’entre nous songent àinvestir dans l’immobilier. C’est un dossier de plusieurs pages dans lequel j’explique comment est-ce qu’il faut remplir les choses. Aujourd’hui, je suis propriétaire de 8 biens (bientôt 12) que je loue et gère moi-même. intéressant de louer nu, si je comprends bien ? En effet, tu n’as pas vraiment comme en France un crédit à 110% où tu trouves une bonne affaire, tu montes un super business plan, tu montres que c’est viable et hop on le finance. Elodie : Dans le Hainaut si tu fais un meublé ça peut varier à du 350 hors charge, jusqu’à 450-500. Alors on ne va pas rentrer dans ce débat-là, mais en tout cas déjà à ce niveau-là il y a une différence au niveau du prix. Ainsi, il n’y a pas eu de paiement effectif qui a eu lieu en fait. Je suis sorti de là décidé à devenir libre financièrement en 5 ans max. Et donc au final ce passif à la base est devenu un actif qui m’a permis après de pouvoir continuer, d’enchaîner les autres opérations. En effet, on m’a parlé de colocation, de location courte durée, d’immeuble de rapport, de division, etc… Et là, c’est comme si j’avais vu le Graal, je me suis dit « Waw il y a quelque chose à faire là ! Elodie : Effectivement, c’est possible. Je suis donc allée en France pour me former. Eric : Est-ce que vous avez la possibilité de mettre en place des différés de paiement pour le crédit ? 7 étapes pour investir dans son 1er bien immobilier en Belgique sans faire d'erreur . Notify me by email when the comment gets approved. Elodie : C’est ça. Elodie : Tout à fait, bien-sûr, c’est quelque chose qu’on fait également et que l’on conseille toujours. Au niveau de la location courte durée c’est très complexe en Belgique. Eric : Donc il y a un régime particulier dans le cas des colocations en Belgique qui offre des facilités pour la mise en location et pour l’exploitation du bien ? D’autant plus si tu tu prends un bien qui est décoté, qui demande beaucoup de travaux et autre. A savoir est-ce qu’une chambre que tu vas créer ou louer en plus va te rapporter une bonne rentabilité par rapport au montant mis pour régulariser avec l’urbanisme, les normes incendie et tout ça ? En effet : pour l’achat d’un appartement d’en moyenne 85.000€ dans la ville et un loyer d’environ 600€, le rendement locatif est de 6,6%. En effet, si cela devait changer ça serait bien plus compliqué. Tout simplement parce que les maisons c’est comme de petits immeubles en fait. Ainsi, j’ai choisi un bien décoté, dans son jus, en forte négociation, plus-value, bref : on a tout fait de A à Z ! C’est possible mais c’est un peu plus compliqué. ». Maintenant, pour les autres types de différés que tu négocies, il y a des organismes type la BNP qui font jusqu’à 36 mois. Et donc mon but en tant que professionnelle c’est d’aider les personnes qui veulent elles-aussi se lancer dans l’investissement. Analyse Carmignac Investissement : +30% en un an ! Donc pour le locatif là c’est 80% de quotité, même si certaines banques prêtent 70, 60, voire 50%. Ce sont des profils présents en Belgique ? Un tel investissement est plus rentable que l'argent qui se trouve sur un compte d'épargne et les risques sont plus limités que ceux liés aux investissements dans les actions. Et je me demandais, en ce qui concerne la fiscalité, quelles sont les différences par rapport au marché français ? Ainsi, c’est plus compliqué à faire. Ainsi, n’hésitez pas à nous écrire et nous poser vos questions. Tu as aussi les actes en main. Ainsi, si vous faites un bon investissement, vous achetez en dessous du prix du marché, vous optimisez votre bien avec une bonne stratégie : c’est tout bénéf. De fait, là tu arrives à avoir des conditions de financement plus avantageuses. Permis et autorisations en Belgique ; Créer votre entreprise Les procédures les plus courantes pour démarrer vos activités en Belgique; Gérer votre entreprise Investir en Belgique Comment pouvez-vous investir ? Un grand merci de me recevoir sur ta chaîne. Cette formation est faite pour vous. Donc ce qu’il faut retenir c’est qu’il y a un apport d’environ 20% pour un achat immobilier. Finalement, ça dépend vraiment de votre situation, mais globalement ça va rester dans tout ce que l’on a vu ici, il y aura toujours du cash à mettre sur la table. Dans des marchés type de la province du Hainaut, niveau à Mons, Charleroi, si tu sais faire des bonnes affaires, tu peux trouver des maisons pour 30 000 euros, que tu retapes, mais avec des petites surfaces. En effet, il faut que vous ayez de l’argent pour payer les frais, pour payer les quotités que la banque ne finance pas. Ainsi, je fais en sorte de créer cet effet coup de cœur et tout ce qui s’en suit. Un appartement ? Je crois fortement au partage et cette formation est fruit de nombreuses années d’expérience. Grâce à un patrimoine immobilier vous vous assurez, via des loyers perçus de vos locataires, un revenu supplémentaire. Ainsi, tu peux réduire le montant de ton imposition. Ainsi, ça permet d’être pleinement responsable de son bien et d’avoir ce qu’on appelle un bien tout terrain. Imaginez donc les revenus que vous pourriez générer avec les loyers. 1/ Investir dans l’immobilier physique en 2020 (avantages, inconvénients et rendements) Vous le savez peut être déjà si vous êtes un lecteur régulier du site mais l’immobilier physique constitue une partie importante de ma stratégie d’investissement globale (vous pouvez d’ailleurs trouver ici un exemple de projet de rénovation avant/après que j’ai effectué récemment). C’est donc ça ma stratégie et c’est celle que je duplique pour me permettre d’avoir une très belle rentabilité, estimée à près de 13% sur le projet. Peux-tu nous donner quelques détails ? C’est-à-dire que si tu achètes un bien neuf tu paies. 5 heures suffisent pour, comme moi, investir de manière rentable dans l’immobilier en Belgique en profitant de la fiscalité, même sans apport! Comment bien investir dans l’immobilier ? Finalement, ce qui est important c’est d’investir dans des zones à bon potentiel locatif. Il y a quelques spécificités dans le sens où chez nous il n’y a pas de différé total, c’est uniquement du partiel, donc on paiera toujours des intérêts. Donc il y a des gens qui sont content aussi d’avoir ça. Ainsi, ça veut dire que le travail de préparation n’est pas le même qu’en France…. Pour une fois ça va dépendre de ta zone, ta stratégie et ce que tu proposes. Entrepreneur dans l’âme, sportif accompli et passionné d’immobilier depuis toujours, j’ai démarré mes achats immobiliers à l’âge de 22 ans. 5 heures de formation suffisent pour vous aider à faire des investissements rentables dans l’immobilier belge. On parle toujours de rentabilité globale de l’investissement. Ainsi, quand tu achètes de l’ancien tu tournes entre 15 et 17%. C’est assez rare d’ailleurs que des personnes viennent avec un dossier bancaire. Ne pas s’abonner ... Dans ce seminaire très pratique vous apprenez absolument tout sur l'investissement immobilier mais aussi sur comment devenir facilement independant financièrement. Ainsi, dans ces zones-là les étudiants ou les jeunes actifs recherchent quelque chose où ils peuvent poser leurs valisent et ne plus rien avoir à faire. Tu n’as pas non plus de norme incendie spécifique. Eric : Et donc tu as toi-même quelques biens de ce type-là ? Ainsi, il faut tout prendre en compte par rapport à ça. Pour reprndre notre exemple, sur les 100 000 euros de l’achat de ton bien : la banque te finance à 80 000 euros et tu as 21 000 euros + 20 000 euros à payer. Ainsi, la colocation c’est la seule exception qui existe à ce jour en Belgique pour louer de manière aussi simplifiée. En Belgique en fait, c’est exactement l’opposé. Elodie : Aujourd’hui, j’ai le plaisir d’accueillir une nouvelle fois Audrey Perrin, mais cette fois-ci on va vous parler des femmes dans l’immobilier.Ce qui se passe, c’est que j’ai voulu proposer à Audrey cette interview parce que je remarque qu’il y a de plus en plus de femmes dans l’investissement locatif, mais pourtant cela reste quand même une minorité. Investir dans l’immobilier locatif, en particulier avec la location meublée, est un des meilleurs moyens d’enrichir votre patrimoine sans être assommé par les impôts. Eric : Ce sont des techniques spéciales. Contactez-nous. Bienvenue à La Formation Complète pour apprendre à Investir dans le Locatif en Belgique ! Même s’il n’existe pas de solution miracle pour un investissement réussi, nous pouvons vous donner quelques conseils pour faire le bon choix ! Et le fait d’avoir un bien tout terrain, donc cette maison, te permet de retomber en location courte durée, en location meublée, en location classique ou en location à une famille si tu veux avoir quelque chose de plus passif. Si mon nom ne vous est pas inconnu, c’est parce que j’ai démarré ma jeune carrière en tant que footballeur international. Se lancer dans l’immobilier sans argent est possible. Comment sécuriser ses investissements pendant une crise économique ? A la base je n’y connaissais absolument rien, je n’étais pas du tout dans ce domaine. Il faut les avoir…. Donc mon dernier projet : c’est une maison unifamiliale située dans la province de Liège. De fait, pendant deux ans tu es en différé et à la fin tu paies juste une mise à disposition de capital, un petit pourcentage. Quand vous investissez dans un achat immobilier, il faut estimer le taux de rentabilité ou le rendement locatif éventuel. Cependant, il est vrai que même dans les gros marchés dynamiques avec les étudiants et les jeunes actifs qui sont assez conséquents, ce type de location est également assez recherché. Cependant, on ne te l’accorde pas après ou moyennant vraiment des négociations. On a beaucoup d’étudiants français qui recherchent des logement pratiques, meublés, équipés, etc. Tandis que le montant de 100 euros suffit déjà pour acheter quelques actions, les investisseurs immobiliers sont déjà vite confrontés à des investissements de 150.00… Colocation quatre personnes, un mode d’exploitation qui est très très rentable également. Et puis il y a aussi la mobilité professionnelle et les étudiants internationaux. Eric : C’est ça oui, ce sera après la signature de l’acte. Elodie : Tout à fait. Ainsi, j’imagine que tu as des techniques et des stratégies pour faire ça à distance ? Elodie : Exactement. Ainsi on ne paie que les intérêts pendant toute la durée et donc on a plus de cash pour réinvestir. J’insiste sur le « rentable » car à cause du manque d’informations disponible sur la Belgique, on peut se poser la question. Il est vrai que, comme chez vous, c’est quelque chose qui se fait très rarement. Nous recommandons ses conseils et services dans l’immobilier sans une seconde de réflexion! Vous pouvez également le trouver ci-dessous. Vous voulez enfin passer à l'action ? Cependant, il faut avoir la somme pour avancer dans ce cas. L’avantage lié aux investissements dans des obligations: la période d’investissement et le rendement sont entièrement déterminés. Eric : Je vous invite également à télécharger mon guide pour vous aider à préparer votre visite avec le banquier. Ainsi, il y a beaucoup de personnes qui trichent et font des logements meublés qu’ils ne déclarent pas. Si vous êtes étranger, mais résident en Belgique, là il y a des conditions qui sont plus favorables, on pourra peut-être aller jusqu’à 100% au niveau des quotités. Ainsi, en fonction de ces zones les réglementations et les marchés varient. En effet, quand tu veux louer un habitat collectif(deux, trois ou quatre personnes), tu as plusieurs possibilités : Elodie : Également, tu as une autre possibilité en Belgique : les cotes. Cependant, on oublie parfois de parler de la rentabilité des travaux. des banques type ING, Beifius, assez classiques. Pour cela j’ai plusieurs offres telles que : Eric : D’accord. Mais sinon il y a de tous les prix, il y a des chambres qui sont à 150-200 euros. En effet, si tu n’as pas les fonds pour investir, c’est plus compliqué. Les taux sont actuellement bas et vous permettent d’ utiliser l’argent de la banque pour acheter sans trop payer de frais d’intérêt. Un de mes objectifs dans la vie a toujours été d’avoir du temps libre et des activités que j’aime avec les gens que j’aime. Elodie : Donc c’est quelque chose qui est problématique. Elodie : Cela fait plusieurs années que je suis dans l’investissement immobilier. Ainsi, c’est tout de suite moins intéressant car la taxation est assez élevée au niveau des revenus, comme en France. En effet, les prix sont assez bas, les loyers sont quand même relativement élevés, donc tu sais avoir un beau différentiel. On a deux types d’organismes en Belgique : Ce second type de banque sont un peu plus au fait de ce qui se passe dans les investissements. Elodie : Je travaillais dans la communication et l’événementiel, j’organisais des grands festivals de musique, vraiment rien à voir. Finalement, tu peux générer 20 000 euros, 40 000 euros, 50 000 euros de loyer, ça ne changera rien, c’est juste le montant que tu paies au niveau de ta taxe foncière (ou du revenu cadastral), indexée fois 40. En effet, en Belgique tu as maximum deux ans pour faire ces travaux. Eric : Après en France c’est aussi très fréquent que pour les premiers investissements doivent nécessiter du cash. Eric : Donc fiscalement en Belgique c’est plus A noter que cette formation que j’ai faite est principalement destinée pour investir en Belgique. Donc c’est très compliqué et c’est pour ça qu’en fait on ne sait pas enchaîner comme vous si on n’a pas de liquidité. Investir dans l’immobilier ancien. Elodie : Bien-sûr, c’est une pratique que je mets personnellement en place. Ça permet d’investir l’argent des autres grâces à un ou plusieurs emprunts bancaires qui peuvent suivant les circonstances, couvrir une grosse partie ou la totalité des frais et du prix d’achat. Mais il s’agit de biens physiques, il ne faut donc pas vous tromper au risque de perdre autant que ce vous pensiez gagner… De fait, si vous souhaitez investir en Belgique c’est toujours mieux de passer par un courtier. Ainsi, tu connais le terrain, tu connais le sujet. C’est le nu qui est fiscalement plus intéressant parce que si on investit en tant que particulier dans une location nue, donc une location dans laquelle les gens vont vivre et amener leurs meubles, on ne paie quasiment pas d’impôts . Comment investir dans l'immobilier en Belgique : The Mind. Ainsi, pour l’instant c’est moi qui fais mes gestions. De fait, je recommande toujours aux personnes que j’accompagne d’investir dans ce type de bien En effet, pour l’instant on voit que la location monte en flèche mais il y aura un moment où il y aura plus d’offres que de demandes.

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