comment investir dans l'immobilier en belgique

Ancien footballeur international, Arnor Angeli ambitionnait de devenir rentier à 35 ans. Maintenant, pour les autres types de différés que tu négocies, il y a des organismes type la BNP qui font jusqu’à 36 mois. Typiquement, en Belgique, on pourra en citer dans la partie francophone et bilingue Bruxelles forcément mais aussi Mons, Charleroi, Liège ou encore Namur. La première grande différence est que vous payez des frais d’enregistrement et des frais de notaire lors de l’achat. Cpeendant, avec ce régime, tu retrouves tout ce que l’on a vu au niveau de l’administratif et autre. Investir en Belgique dans l’immobilier De belles perspectives d'investissement immobilier dans un pays limitrophe au territoire national. Ainsi, j’ai commencé à me former massivement et à réaliser mes premiers investissements immobiliers. Cependant, il faut être sûr de trouver quelqu’un de qualité qui fasse vraiment du bon travail, sinon on perd en rentabilité aussi. Aujourd’hui, je suis propriétaire de 8 biens (bientôt 12) que je loue et gère moi-même. Or, quand on se lance dans l’immobilier cela peut faire beaucoup de choses. Quel type de projet est-ce ? Elodie : Je travaillais dans la communication et l’événementiel, j’organisais des grands festivals de musique, vraiment rien à voir. Et donc mon but en tant que professionnelle c’est d’aider les personnes qui veulent elles-aussi se lancer dans l’investissement. C’est assez rare d’ailleurs que des personnes viennent avec un dossier bancaire. Immobilier. Et puis quand j’ai stabilisé ma situation : la question d’investir dans une résidence principale s’est posée. Mais pour le nombre de chambres, la superficie que j’ai dedans, je ne pouvais pas avoir un appartement de cette taille-là. Les sommes en jeu sont conséquentes, il ne faut pas se louper. Pour une fois ça va dépendre de ta zone, ta stratégie et ce que tu proposes. En effet, on a toujours l’impression de bousculer un peu l’ordre établi quand on demande ce genre de choses. Permis et autorisations en Belgique ; Créer votre entreprise Les procédures les plus courantes pour démarrer vos activités en Belgique; Gérer votre entreprise Investir en Belgique Comment pouvez-vous investir ? Faire un investissement immobilier combine 3 qualités que la bourse et l’entrepreneuriat n’ont pas surtout en Belgique. Elodie : Après la signature. Donc c’est possible d’investir en Belgique si vous avez du cash. Mais tu as aussi des personnes qui, comme moi, proposent des prestations de service : je mets Netflix, je prends les assurances, je propose la machine à laver, le sèche-linge, etc. Eric : Et donc tu as toi-même quelques biens de ce type-là ? Elodie : Aujourd’hui, j’ai le plaisir d’accueillir une nouvelle fois Audrey Perrin, mais cette fois-ci on va vous parler des femmes dans l’immobilier.Ce qui se passe, c’est que j’ai voulu proposer à Audrey cette interview parce que je remarque qu’il y a de plus en plus de femmes dans l’investissement locatif, mais pourtant cela reste quand même une minorité. En effet, en Belgique tu as un régime particulier au niveau des baux; Ainsi, si tu loues avec un bail de colocation tu peux aller jusqu’à quatre personnes sans avoir besoin de permis au niveau de l’urbanisme et de la location. Cependant, il faut avoir la somme pour avancer dans ce cas. Par contre, à Liège les prix sont plus élevés pour acheter des biens pour l’opération globale, mais les loyers sont un peu plus élevés, donc tu sais pousser jusqu’à du 550 par exemple. Pour l’ancien on est sur du 12,5% pour les frais d’enregistrement, frais d’enregistrement qui comprennent les frais de notaire. A savoir est-ce qu’une chambre que tu vas créer ou louer en plus va te rapporter une bonne rentabilité par rapport au montant mis pour régulariser avec l’urbanisme, les normes incendie et tout ça ? Finalement, la fiscalité on va très vite en faire le tour. Ça commence bas, puis chaque mois ça augmente. Un grand merci de me recevoir sur ta chaîne. Elodie : Exactement. Eric : Oui c’est intéressant à savoir. Ainsi, … Investir dans l’immobilier ancien. Est-ce que tu ramènes une simulation du projet ? Grâce à cette formation, tu vas découvrir concrètement comment investir dans l'immobilier en Belgique sans faire d'erreur. Il faut avoir un bénéfice net tous les mois qui est positif et qui est même de plusieurs centaines d’euros, voire plus par investissement. J’ai donc commencé à rechercher les informations sur Internet. Ainsi, c’est tout de suite moins intéressant car la taxation est assez élevée au niveau des revenus, comme en France. Eric : Est-ce que vous avez la possibilité de mettre en place des différés de paiement pour le crédit ? Je suis en avance sur mes plans, car je suis rentier depuis mes 26 ans. On a deux types d’organismes en Belgique : Ce second type de banque sont un peu plus au fait de ce qui se passe dans les investissements. Depuis 2003, j'achète des appartements pour les mettre en location. Il y a quand même toute une série de marché où je remarque, notamment à Liège, que les appartements sont plus chers que les maisons. De plus, comme nous en parlions tout à l’heure, c’est une régime qui est favorable, avec ce bail ou ces quatre personnes. Ainsi, j’ai choisi un bien décoté, dans son jus, en forte négociation, plus-value, bref : on a tout fait de A à Z ! Mais comment être certain de prendre les bonnes décisions concernant ce type d’investissement qui peut vite tourner au cauchemar ? En Belgique, ils sont très élevés. Et je trouve que c’est intéressant, parce que justement dans le cas d’une personne qui veut investir de France c’est exactement le même processus qu’elle aura à utiliser. En effet, il faut que vous ayez de l’argent pour payer les frais, pour payer les quotités que la banque ne finance pas. Investir dans l’immobilier est un rêve de beaucoup de personne en France. Si vous continuez à utiliser ce dernier, nous considérerons que vous acceptez l'utilisation des cookies. Copyright © 2021 Angeli Invest - Arnor Angeli Copy: Cédric Godart, AddresseAvenue Coghen 2121180 UccleBelgique, Vous pouvez gagner en autonomie lorsque vous êtes. Il existe des techniques où, comme chez vous, on peut prendre un crédit Blet par exemple. Cette formation est faite pour vous. Tout sur l’immobilier ! Tandis que le montant de 100 euros suffit déjà pour acheter quelques actions, les investisseurs immobiliers sont déjà vite confrontés à des investissements de 150.00… Est-ce que tu ramènes un dossier bancaire ? Ainsi, en fonction de ce que ton courtier négocie, ils vont pouvoir t’octroyer un an, deux ans ou autre. Elodie : De plus, pour les personnes ne résidant pas en Belgique ou expatriées qui souhaitent investir en Belgique, il faut savoir qu’elles vont se heurter à cette quotité dont on a parlé. 6 mois ago 159 views. Il est vrai que, comme chez vous, c’est quelque chose qui se fait très rarement. Elodie : Oui tout à fait, c’est possible. Elodie : Cela fait plusieurs années que je suis dans l’investissement immobilier. Eric : Enfin, nous sommes également là pour répondre à vos commentaires. En Belgique, on a ce qu’on appelle le crédit à 125%, que tu peux avoir dans deux conditions uniquement : Dans le second cas, ça veut dire que c’est pour ta résidence principale. Cependant, je peux te donner des ratios en termes de type de bien et autre. Par la suite, passé ces dix ans, ça saute de ton crédit et l’autre continue à courir pour le bien. Ainsi, il n’y a pas d’excuse s’il y a un problème : les personnes savent qui appeler, quelles sont les procédures à suivre, etc. Elodie : J’ai également louer en colocation avec les personnes qui vivent sous mon toit. Ainsi, je pense que c’est très important d’avoir cette finesse d’analyse. N’hésitez pas à aller découvrir le travail d’Elodie si vous souhaitez investir en Belgique. Eric : C’est très important comme analyse et c’est également valable en France. Ça permet d’investir l’argent des autres grâces à un ou plusieurs emprunts bancaires qui peuvent suivant les circonstances, couvrir une grosse partie ou la totalité des frais et du prix d’achat. Par exemple, pour la location à Liège que je mets en place, je sais que je cible des personnes qui aiment bien avoir un logement plutôt haut de gamme, all inclusive, etc. Bonjour je suis Eric, investisseur immobilier depuis 2003 et aujourd’hui j’ai l’honneur d’accueillir Élodie, coach en investissement immobilier. Investir dans de l’ancien en Belgique. Elodie : Oui effectivement, je pense investir sur Charleroi ou sur Mons, donc dans le Hainaut. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier afin de mettre le bien en location, commencez par vous assurer de la rentabilité de votre projet. Ainsi, tu connais le terrain, tu connais le sujet. Elodie : Effectivement, c’est possible. J'ai déjà aidé des centaines de personnes à investir dans l'immobilier et mes amis me questionnent souvent sur mon expérience immobilière. Elodie : Je vais bien aussi merci. Et donc, tu y a pris goût et ça t’a donné envie de continuer et de faire des projets d’investissement. 1/ Investir dans l’immobilier physique en 2020 (avantages, inconvénients et rendements) Vous le savez peut être déjà si vous êtes un lecteur régulier du site mais l’immobilier physique constitue une partie importante de ma stratégie d’investissement globale (vous pouvez d’ailleurs trouver ici un exemple de projet de rénovation avant/après que j’ai effectué récemment). La règle en Belgique c’est que, bon maintenant ça tend de plus en plus vers du 80% surtout pour le locatif, c’est que la banque finance 100% des quotités, mais elle ne finance pas les frais. Quand vous investissez dans un achat immobilier, il faut estimer le taux de rentabilité ou le rendement locatif éventuel. Eric : Mais cela dit c’est une bonne chose aussi, parce que ça permet de se démarquer beaucoup plus facilement en tant qu’investisseur et d’avoir des biens qui sortent un peu du classique, du marché. A ça tu ajoutes des frais d’acte de crédit. Ainsi, ça peut être une trésorerie qu’on peut utiliser pour les achats suivants. Si tu ne fais pas ça, tu tombes sur ce qu’on appelle un régime de cote étudiant nécessitant tout ce que je viens de dire : permis d’urbanisme, de location pendant cinq ans ainsi que des règles strictes au niveau de l’incendie, avec détecteur de fumée, RGS, etc… Donc c’est une facilité en tout cas de partir sur ce type de projet-là. Eric : C’est vrai que la première opération a son importance, notamment pour les partenaires bancaires. Ainsi, c’est vraiment du cas par cas. En effet, ce sont des choses qui sont assez fréquentes. Je pense que la Belgique est vraiment pleine d’opportunité à toutes les personnes qui ont envie de diversifier leur patrimoine. Ainsi, cette première opération t’a permise de te faire la main et de toucher aux différents corps de métier de l’investissement immobilier. C’est le nu qui est fiscalement plus intéressant parce que si on investit en tant que particulier dans une location nue, donc une location dans laquelle les gens vont vivre et amener leurs meubles, on ne paie quasiment pas d’impôts . Donc je dirais que ça va vraiment dépendre du marché. En effet, quand on commence à investir en Belgique on se rend compte qu’il y a peu de personnes qui possèdent des techniques, qui aident les autres, qui montrent leurs résultats, au contraire de la France. il y a 20 jours - mardi 15 décembre 2020. Et puis il y a aussi la mobilité professionnelle et les étudiants internationaux. Elodie : Ah oui tout à fait. Investissement immobilier Belgique fiscalité, Investir dans l’immobilier sans banque en Belgique, Peur de se lancer dans l’investissement immobilier, Investissement immobilier rentable en Belgique, Chercher des bonnes affaires en immobilier, Module 1 : Se préparer à l’investissement immobilier, Module 2 : La recherche d’un bien rentable, MODULE 3 : L’achat d’un bien immobilier rentable, MODULE 5 : La gestion de votre bien immobilier. Mais bon là tu te doutes que ce n’est pas les mêmes. Au niveau de la location courte durée c’est très complexe en Belgique. Cependant, BNP, au niveau du financement des quotités ne va jamais plus haut de 80% par exemple. Peur de se lancer dans l’investissement immobilier : que faire? Donc pour le locatif là c’est 80% de quotité, même si certaines banques prêtent 70, 60, voire 50%. Tu vas te remettre en prospection dans les prochaines semaines, prochains mois ? En effet, il n’y a pas d’IRA par exemple. Eric : Donc il y a un régime particulier dans le cas des colocations en Belgique qui offre des facilités pour la mise en location et pour l’exploitation du bien ? Je suis donc allée en France pour me former. J’ai réalisé un achat-revente qui a généré 30 mille euros de plus-value en 5 ans. C’est effectivement quelque chose qui se fait. Aujourd’hui on va vraiment apprendre beaucoup de choses sur la Belgique parce que les informations manquent souvent par rapport à la France ! En effet, pour nous c’est beaucoup plus favorable de louer en nu car la location meublée est taxée. Les investisseurs montrent plus d’intérêt pour des logements qu’ils peuvent mettre en location. Comment investir en Loi Pinel – 10 étapes. Elodie : Tout à fait. A ça tu ajoutes des frais d’acte de crédit. Ainsi, il n’y a pas eu de paiement effectif qui a eu lieu en fait. Ainsi, je fais en sorte de créer cet effet coup de cœur et tout ce qui s’en suit. On parle toujours de rentabilité globale de l’investissement. Elodie : Tout à fait, bien-sûr, c’est quelque chose qu’on fait également et que l’on conseille toujours. Cependant, il faut un peu les chercher ou se renseigner auprès des bonnes personnes. Je vous offre le guide pratique pour réussir. En effet, en Belgique le pays est beaucoup plus petit et par exemple Liège n’est qu’à une heure en voiture. Ainsi, pour l’instant c’est moi qui fais mes gestions. Investir dans l’immobilier locatif, en particulier avec la location meublée, est un des meilleurs moyens d’enrichir votre patrimoine sans être assommé par les impôts. En ce sens, 40% est donc apriori dédié aux meubles. Vous pouvez aussi vous abonner sans commenter. Donc ce qu’il faut retenir c’est qu’il y a un apport d’environ 20% pour un achat immobilier. On a beaucoup d’étudiants français qui recherchent des logement pratiques, meublés, équipés, etc. En effet, même quand tu es jeune actif et que tu démarres dans la vie, tu n’as pas spécialement de budget pour acheter des meubles et tout ça. Et donc au final ce passif à la base est devenu un actif qui m’a permis après de pouvoir continuer, d’enchaîner les autres opérations. En effet, les prix sont assez bas, les loyers sont quand même relativement élevés, donc tu sais avoir un beau différentiel. C’est un dossier de plusieurs pages dans lequel j’explique comment est-ce qu’il faut remplir les choses. Comment bien investir dans l'immobilier: conseils d'experts ... l'emprunt dans les délais avec vos autres revenus. Toutes les villes dont j’ai parlé tout à l’heure sont en expansion. Ainsi, pour toi c’est vraiment une facilité administrative et un avantage financier. Quels avantages fiscaux ? Disons que si tu arrives à avoir une technique ou l’autre ou quelqu’un qui te prête cette somme et qui est remboursé juste après ou autre, c’est faisable mais…. Depuis combien de temps est-ce que tu investis et achètes des appartements ? Si je te proposais des prix basés sur du meublés, une prestation de services un peu plus de qualité, etc : forcement c’est plus cher. Ainsi, c’est plus compliqué à faire. Un tel investissement est plus rentable que l'argent qui se trouve sur un compte d'épargne et les risques sont plus limités que ceux liés aux investissements dans les actions. Comment bien investir dans l’immobilier ? Les maisons tu en trouves à partir de 300 000, mais des petites. Eric : Tu étais dans quel domaine avant  ? Aucune compétence particulière n'est requise pour vous lancer dans cette formation, vous pouvez tout à fait commencer de zéro. La France, c’est une erreur que de croire qu’il y ait systématiquement du financement à 100%. Tout seul j’étais freiné et pas certain de passer à l’action. Eric : Je me réjouis de connaître les détails de la Belgique. Par contre, tout ça c’est si tu loues en nu. C’est quelque chose que j’aime faire mais effectivement il y a des stratégies aussi en Belgique. Ces frais d’acte de crédit c’est quelques pourcents aussi. Ainsi, si vous faites un bon investissement, vous achetez en dessous du prix du marché, vous optimisez votre bien avec une bonne stratégie : c’est tout bénéf. Bien sur, tu peux très bien faire de la location nue classique : tu ne seras pas fortement taxé et tu auras un bon ratio si tu trouves une bonne affaire. De fait, il te faut par exemple un point d’eau dans chaque chambre. Bien évidemment il y a la solution de facilité, la gestion de l’agence avec une personne interne pour déléguer. Ainsi, il faut tout prendre en compte par rapport à ça. Et donc là, que vas-tu faire après ce projet de colocation ? Il y a toute une panoplie de produits principalement chez les courtiers. Ainsi, il y a beaucoup de personnes qui trichent et font des logements meublés qu’ils ne déclarent pas. Grâce à un patrimoine immobilier vous vous assurez, via des loyers perçus de vos locataires, un revenu supplémentaire. ». Tout simplement parce que les maisons c’est comme de petits immeubles en fait. Même s’il n’existe pas de solution miracle pour un investissement réussi, nous pouvons vous donner quelques conseils pour faire le bon choix ! Eric : Excellent. Toujours avec la même stratégie de bien tout terrain, maison unifamiliale, colocation car cela fonctionne bien et ça me permet d’anticiper les fluctuations du marché et donc d’être rentable pour pouvoir toujours aller plus loin. Comment investir en immobilier avec 25.000 euros. Notify me by email when the comment gets approved. Et pour revenir sur le point purement fiscal : la fiscalité en Belgique est moins forte que celle en France. En Belgique, comme je l’expliquais tout à l’heure, la fiscalité est avantageuse mais l’accès à la propriété est très difficile. En effet, si cela devait changer ça serait bien plus compliqué. Donc ça c’est une variante. Eric : La question qui se pose aussi pour un investisseur étranger ou un investisseur français par exemple, c’est comment financer un projet en Belgique ? Pour résumer : quand tu loues un bien (hors location professionnelle) tu as ce que l’on appelle chez nous le revenu cadastral, un équivalent à la taxe foncière chez vous en France, indexé avec l’indice des prix qui augmente chaque année fois 40. Ces frais d’acte de crédit c’est quelques pourcents aussi. Par exemple, si tu achètes un bien qui coûte 100 000 euros avec le régime ancien, donc les 12,5% plus les frais d’acte de crédit, tu es déjà à 21 000, voire 22 000 euros, juste pour les frais. De plus, il y a aussi le ratio entre le temps passé, la délégation, les coûts, etc… ça ne vaut pas toujours la peine. En effet, tu n’as pas vraiment comme en France un crédit à 110% où tu trouves une bonne affaire, tu montes un super business plan, tu montres que c’est viable et hop on le finance. Pourquoi investir en Belgique ? Nous dire est-ce que tu es investisseuse et comment tu aides les personnes en Belgique ? En effet, quand tu veux louer un habitat collectif(deux, trois ou quatre personnes), tu as plusieurs possibilités : Elodie : Également, tu as une autre possibilité en Belgique : les cotes. Au niveau du locatif ensuite 100% de quotité c’est idéalement dans le meilleur des mondes avec une résidence principale. Les raisons pour investir dans dans l’immobilier locatif peuvent être nombreuses. En effet, en Belgique c’est compliqué car c’est un peu comme en Suisse : il y a différentes zones. Il l’est devenu à 26 ans. En effet, la plupart de ces villes voient le prix de leurs appartements et maisons à la hausses sur cinq ans, entre 7 et 12% par zone et par type de bien. Mais si ça apparait clairement à un endroit, la banque scrute vraiment ton compromis et si elle te tombe dessus…. Investir dans l’immobilier est une valeur sûre. Notamment on va faire passer une partie de l’enveloppe travaux ou utiliser d’autres techniques, je ne vais pas rentrer dans le détail. En effet, cela change tout le temps et en fonction des régions les normes et les taxations ne sont pas les mêmes. Eric : Excellent. D’autant plus si tu tu prends un bien qui est décoté, qui demande beaucoup de travaux et autre. En ces temps d’incertitude économique, la brique reste néanmoins une valeur refuge en Belgique. Donc est-ce que c’est effectivement des choses que tu as optimisées au fil du temps pour investir à distance ? Et la réponse est oui, c’est tout à fait possible ! Ainsi, j’imagine que tu as des techniques et des stratégies pour faire ça à distance ? Nous pensions acheter notre premier bien pour y vivre mais après tes conseils nous avons choisi d’acheter pour investir et maintenant les banques nous sont plus favorables pour d’autres projets. Elodie : Bien-sûr, alors je vais déjà partir du marché financier belge de manière générale. Il y a une zone néerlandophone, une zone francophone, une zone bilingue et une zone allemande. Normal donc que nombre d’entre nous songent àinvestir dans l’immobilier. Il faut les avoir…. 02 542 33 50. du lundi au vendredi de 9h à … Comment investir dans l’immobilier ? Ainsi, tu peux réduire le montant de ton imposition. Nous recommandons ses conseils et services dans l’immobilier sans une seconde de réflexion! A la base je n’y connaissais absolument rien, je n’étais pas du tout dans ce domaine. Finalement, ce qui est important c’est d’investir dans des zones à bon potentiel locatif. Eric : Une dernière question tu n’investis pas nécessairement juste à côté de chez toi ? Mais ce n’est quand même pas la règle. De plus, on a moins de critères de négociations que vous. Cependant, il est vrai que même dans les gros marchés dynamiques avec les étudiants et les jeunes actifs qui sont assez conséquents, ce type de location est également assez recherché. Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions sur l'investissement immobilier en Belgique. Eric : OK, c’est risqué. Elodie : Bien-sûr, c’est une pratique que je mets personnellement en place. En effet, on sait faire des mix, on a des crédits qui peuvent être avec des mensualité plus ou moins constantes. Ainsi, ce qui est intéressant dans ce marché-là c’est que même si tu es taxé au niveau de tes meubles, tes locataires vont payer plus cher au niveau de ton loyer. Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. En effet : pour l’achat d’un appartement d’en moyenne 85.000€ dans la ville et un loyer d’environ 600€, le rendement locatif est de 6,6%. Colocation quatre personnes, un mode d’exploitation qui est très très rentable également. C’est donc moins avantageux. Donc ça veut dire qu’en plus des 17% maximum que tu mettras pour tous tes frais d’acquisition si tu achètes du neuf et que tu as un crédit : tu vas devoir mettre en plus 20% de la somme. Notez que dans les deux cas, ce ne sera pas possible de le faire sans apport ou sans garanties. Ainsi on ne paie que les intérêts pendant toute la durée et donc on a plus de cash pour réinvestir.

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